Por: Centro Urbano
A pesar del clima de cautela generado por la próxima revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), el mercado inmobiliario industrial en México reafirma su perspectiva de crecimiento a largo plazo. Aunque la coyuntura comercial podría extender los tiempos de evaluación para nuevas inversiones, los fundamentos del sector y la inercia de la relocalización de empresas (nearshoring) mantienen la solidez de los desarrollos en el país.
Contexto de cautela y presión sectorial
De acuerdo con un análisis de Banamex, la posibilidad de implementar revisiones anuales al acuerdo comercial podría prolongar la incertidumbre en los mercados al menos hasta el año 2028, incidiendo directamente en los planes de contratación e inversión de las compañías.
Por su parte, un informe de Spot2.mx señala que el impacto no se distribuirá de manera uniforme. Los corredores industriales enfocados en el sector automotriz enfrentarán una mayor presión debido a su estrecha vinculación con las reglas de origen y las cadenas de suministro norteamericanas.
Inversiones inmobiliarias diseñadas a décadas
Pese a este panorama de prudencia, especialistas del sector inmobiliario señalan que las decisiones de infraestructura industrial trascienden los ciclos políticos y comerciales de corto plazo. Víctor Gómez Aranzubia, Industrial Strategy Broker de Colliers México, destacó que los grandes proyectos inmobiliarios responden a planeaciones estratégicas de largo alcance.
«Las inversiones que hoy se desarrollan no están pensadas para el próximo trimestre, ni siquiera para el siguiente periodo presidencial. Están diseñadas para generar valor durante las próximas décadas», afirmó Gómez Aranzubia. El especialista añadió que los capitales de gran escala evalúan variables estructurales como la competitividad operacional, la logística y el acceso a mercados clave por encima de coyunturas temporales.
Desarrollo activo y fortaleza del nearshoring
La continuidad de la actividad constructora respalda la confianza del sector:
- En edificación: Actualmente se construyen más de 5 millones de metros cuadrados (m²) de naves industriales.
- En planeación: Existen 17 millones de m² adicionales en fase de proyecto, con entregas programadas entre 2027 y 2030.
Aunque las empresas han fortalecido la rigurosidad de sus análisis de riesgo, la integración manufacturera en Norteamérica y la expansión de las cadenas regionales de suministro garantizan que el nearshoring continúe impulsando la demanda industrial en México.
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