Por: Eréndira Espinosa / Excélsior
A pesar de la incertidumbre sobre el futuro del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) y los desafíos en el suministro eléctrico, el sector inmobiliario industrial en México mantiene su solidez con un crecimiento constante en la demanda y precios de arrendamiento récord.
Efecto "cisne gris": cautela sin parálisis
Vianey Macías, head de Market Research de Spot2.mx, explicó que el mercado atraviesa un escenario de "cisne gris", definido como un riesgo plenamente identificado que genera cautela entre los inversionistas, pero no frena las operaciones.
“Sigue por ahí el tema de la incertidumbre, pero no creo que sea un freno total. Es un sector que no se está deteniendo; a pesar de la relación con Estados Unidos y los acuerdos del T-MEC, sí se está reacomodando, pero es uno de los menos afectados”, afirmó Macías.
Tarifas récord y el reto energético
De acuerdo con el reporte trimestral de Spot2.mx, la sólida demanda impulsó el precio promedio nacional de renta industrial de 7.90 a 8.60 dólares por metro cuadrado durante el segundo trimestre del año.
Sin embargo, la especialista enfatizó que la principal condicionante para concretar contratos hoy en día ya no es la agenda de política exterior, sino la disponibilidad de infraestructura eléctrica en los parques industriales.
Especialización y desarrollo regional
El dinamismo del sector también refleja una clara especialización según la región geográfica del país:
- Valle de México: Ante la saturación de tierra, registra alzas históricas en sus tarifas y acelera el desarrollo de parques industriales verticales (multinivel con elevadores de carga) orientados al comercio electrónico y logística de última milla.
- Querétaro: Se consolida como un hub tecnológico dinámico orientado a centros de datos, así como a la proveeduría aeroespacial y automotriz, impulsado por inversiones en agua y energía.
- Guadalajara: Lidera la transición hacia el sector de semiconductores y la manufactura ligera.
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