Las villas siguen dominado el mercado de lujo mientras los áticos y apartamentos ganan terreno

La compañía inmobiliaria Luxury Estate ha publicado un informe en el que asegura que el 61,3% del total de inmuebles ‘premium’ ofertados en España durante el 2024 eran villas de lujo, frente al 27,5% de apartamentos y el 7,9% de áticos, mientras que el 3,6% eran viviendas de cualquier otra tipología.

Con estos datos, uno puede imaginar que las villas lideran el sector inmobiliario de lujo, lo cual es cierto, sin embargo, están perdiendo terreno frente a otros tipos de inmuebles, ya que la oferta de apartamentos y áticos ‘prime’ han aumentado desde 2019 un 9,1% y un 3,8%, respectivamente; mientras que el número de villas en este mercado exclusivo ha caído un 1,1% en estos cinco años.

Tendencia por comunidades

Este porcentaje varía en función de la comunidad a la que nos referimos.

• Andalucía: Se observa una reducción en la oferta de villas, pasando del 78,3% en 2019 al 55,7% en 2024, mientras que los apartamentos han crecido del 10,8% al 30,4%. Los áticos también han ganado popularidad, con un aumento de 7,1 puntos porcentuales.
• Baleares: Aunque las villas siguen predominando (64,4% en 2024), los apartamentos han aumentado su cuota de mercado en 5,9 puntos, alcanzando el 26,3%.
• Canarias: Destaca el ascenso de las villas, que han crecido 19 puntos porcentuales hasta alcanzar el 66,9% de la oferta. Los apartamentos y áticos también han crecido, con incrementos de 7 y 2,6 puntos respectivamente.
• Cataluña: Aunque las villas siguen siendo la opción más ofertada (58,5%), los apartamentos han crecido hasta un 32,5% del total, reflejando un aumento en la demanda de viviendas urbanas.
• Comunidad de Madrid: Se confirma el crecimiento de los apartamentos como la opción de lujo predominante, pasando del 42,9% en 2019 al 61,4% en 2024. Las villas también han registrado un alza destacable, alcanzando el 29,3%.
• Comunidad Valenciana: Se ha producido un incremento del 5,5% en la oferta de villas, consolidándose como la tipología más ofertada con un 74,5%. Los apartamentos y áticos también han registrado crecimientos de 4,4 y 2,6 puntos porcentuales respectivamente.

Factores esenciales

Entre los factores por lo que los inversores han cambiado su predisposición en el sector del lujo destacan:

• Ubicación y entornos urbanos: Los inversores con un alto poder adquisitivo se está decantando por vivir en zonas céntricas y bien comunicadas, por lo que ha aumentado el interés en apartamentos y áticos, que son más fáciles encontrarlos en el centro de las ciudades que una vivienda de gran tamaño.
• Sostenibilidad y eficiencia: Las villas tienen más posibilidades y facilidades para ser renovada y rehabilitada, sin embargo, debido a su tamaño, necesitan más esfuerzo energético, mientras que el consumo de los apartamentos es menor.
• Interés de los compradores internacionales: El mercado de lujo en España sigue atrayendo inversores extranjeros, que buscan propiedades exclusivas en ubicaciones privilegiadas, y es más sencillo encontrar uno de estos inmuebles en una zona céntrica que una gran villa.

El CEO de Luxury Estate, Paolo Giabardo, señala que «el mercado de lujo en España está experimentando un cambio dinámico, impulsado por la creciente demanda de propiedades con características sostenibles y diseños innovadores. Los compradores buscan cada vez más viviendas exclusivas que combinen historia, eficiencia energética y ubicación privilegiada. Este fenómeno está redefiniendo las preferencias en el sector y posicionando a España como un destino clave para inversores internacionales».

En definitiva, el mercado inmobiliario de lujo en 2025 estará marcado por una mayor diversidad de opciones, reflejando las nuevas preferencias de los compradores y las tendencias emergentes en sostenibilidad y renovación del patrimonio histórico.