Los últimos datos de los notarios confirman un nuevo retroceso de las compraventas de viviendas en España y un mercado hipotecario que se sigue enfriando. En marzo, se formalizaron 65.725 transacciones, un 4,7% menos interanual; y 35.388 nuevos préstamos, apenas un 0,3% más que el año pasado. Se trata del tercer descenso consecutivo de las compraventas y del segundo mes en el que el crecimiento de las hipotecas es testimonial. En cambio, los precios siguen al alza y repuntan un 7%, hasta situarse en 2.009 euros/m2.

Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp

Tercera caída de las compraventas

Los notarios confirman que las compraventas de viviendas cierran el primer trimestre en números rojos, como adelantó el INE la semana pasada. No obstante, los datos de marzo dejan dos lecturas positivas: el descenso está perdiendo velocidad (en enero las operaciones bajaron a doble dígito y en febrero un 7,5%, frente al 4,7% de marzo) y en números absolutos el mercado ha experimentado el mejor dato en lo que va de año, con 65.725 unidades.

Los números rojos se han impuesto en el tercer mes del año tanto en las compraventas de pisos, que disminuyeron un 5,8% interanual, quedándose en las 49.751 unidades; como en las operaciones de viviendas unifamiliares, que descendieron un 1,1% interanual, hasta las 15.974 unidades. 

Hasta 13 CCAA han registrado descensos del volumen de transacciones, con Navarra (-33,4%), Islas Baleares (-17,8%) y Cantabria (-13,7%) al frente, seguiads de Andalucía (-8,5%), Comunidad Valenciana (-7,4%), Galicia (-7,2%), Región de Murcia (-6,2%), Asturias (-5,6%) y La Rioja (-5,4%). Con bajadas inferiores a la media nacional se han situado País Vasco (-0,4%), Islas Canarias (-0,9%), Castilla y León (-3,5%) y Cataluña (-3,9%). Al otro lado de la tabla se encuentra Castilla-La Mancha, que lideró el aumento de operaciones (8,2%), seguida de Extremadura (4,8%) y Aragón (4%), La Comunidad de Madrid, por su parte, registró un alza testimonial del 0,1%.

Las hipotecas se estancan 

En el caso del mercado hipotecario, la tendencia a la desaceleración se mantiene. Los notarios ya adelantaron una leve subida del 0,2% interanual del volumen de préstamos, ahora el incremento ha sido del 0,3%.

En este caso, las alzas se han impuesto en seis comunidades autónomas: Islas Canarias (11,9%), Extremadura (10,8%), Cataluña (7%), Comunidad de Madrid (6,1%), País Vasco (4,1%) y Región de Murcia (2%). En cambio, los mayores retrocesos se dieron en en Navarra (-28,8%), Cantabria (-12,4%) y La Rioja (-12,3%). También se redujeron en Asturias (-9,7%), Islas Baleares (-8,5%), Castilla y León (-7,9%), Andalucía (-3,9%), Aragón (-3,3%), Galicia (-3,2%), Comunidad Valenciana (-2,6%) y Castilla-La Mancha (-1,6%). 

Lo que sí sigue creciendo con fuerza es el importe medio de las hipotecas, que en marzo se disparó un 10,3% interanual, hasta alcanzar 182.170 euros. y ya acumula dos años consecutivos de subidas ante el aumento del precio de la vivienda. Tan solo La Rioja registró una bajada (-11,8%), mientras que Baleares (27,3%) y Aragón (22,1%)  encabezaron la clasificación nacional. 

Según los notarios, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,8%. En este tipo de compras, la cuantía de la hipoteca supuso en media el 72,1% del precio del inmueble.

El precio de las viviendas vendidas sigue al alza

Además del importe medio de las hipotecas, lo que también sigue de escalada alcista es el precio medio de las viviendas vendidas, que en marzo repuntó un 7% interanual y alcanzó los 2.009 euros/m2. Ya suma 32 meses consecutivos de incrementos. 

Por tipo de vivienda, los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 9,7% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.332 euros/m2, mientras que el precio medio de las viviendas tipo unifamilia se situó en 1.454 euros/m2, con un aumento del 2,2%.

Los precios subieron en toda España, excepto en La Rioja (-9,5%) y Navarra (-6,8%), con en Asturias (22,2%), Comunidad Valenciana (17,9%), Cantabria (14,5%), Comunidad de Madrid (12%), Murcia (11,2%) y Canarias (10%) en la parte alta de la tabla.