Panorama Inmobiliario 2026: Entre tasas, rentas y migración
En Comercio TV, durante el programa Buenos días Wall Street, Juan Santos, CEO de Santos Group y aliado de Keller Williams, analizó con los conductores el cierre del año para la vivienda en Estados Unidos y las dudas que se proyectan sobre 2026 en hipotecas, rentas y movimientos de población.
Santos recordó que hoy «la información es muy importante para todo el mundo» y pidió «tener calma y analizar todo lo que están haciendo». Explicó que la tasa fija a 30 años «está alrededor de 6.24%», muy cerca del mínimo de 6.22% y por debajo del 6.8% de hace un año. El movimiento, dijo, «es muy controlado», lo que da margen al comprador siempre que deje de «adivinar la tasa perfecta» y se concentre en precio y términos.
En inventario, señaló que a nivel nacional «ronda en 817,000 viviendas», con propiedades que pasan «121 días» en el mercado y con «cerca de 41% de los listados» obligados a bajar precio. «Ya no estamos en el mercado de ‘se vende en un fin de semana’, ahora es un mercado de paciencia y estrategias», resumió.
El enfriamiento también se siente en las rentas. La media nacional está en torno a $2,200 y el aumento anual «alrededor de 0.8%», mientras octubre marcó «una de la mayor caída de renta en 15 años». La vacancia multifamiliar llegó a 7.2% y muchos jóvenes de 18 a 34 años siguen viviendo con la familia, presionados por el costo de vida y el regreso de los pagos estudiantiles, que han golpeado su crédito.
En Doral, «el 31% de los compradores buscó mudarse fuera del área», sobre todo a ciudades más baratas de Florida, mientras llegan familias de New York, San Francisco o Washington DC, en un flujo cruzado marcado por rentas de hasta $3,000 al mes.
De cara a 2026, Santos prevé un año de ajustes más que de euforia, en el que ni propietarios ni arrendatarios podrán confiarse y donde la disciplina y el uso de IA pesarán tanto como la ubicación del inmueble.
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